1세대 1주택자, 2년간 소유하면 양도소득세 면제!
1세대 2주택으로 보지 않는 경우
1세대 2주택으로 보지 않는 경우
1주택 2년이상 비과세
3년 이상 보유한 부동산에 세금혜택 주는 장기보유특별공제
- 3년이상 보유한 토지나 건물을 양도할 때는 양도차익의 일정비율을 공제해줍니다.
양도 또는 취득 시기는 돈을 낸 날을 기준으로 한다.
상속세 신고 - 상속개시일(사망일)이 속한 달의 말일로부터 6개월안에 사망자의 주소지 관할 세무서에
상속세 신고를 하고 자진납부해야 한다.
민법상 상속순위
상속포기 - 상속개시가 있음을 안 날부터 3개월 내에 가정법원에 상속 포기신고를 하면 된다.
한정승인 - 상속재산이 많은지 빚이 많은지 불분명할 때 상속바들 재산 한도 내에서 피상속인의 빚을
갚는다는 뜻, 상속개시가 있음을 안 날부터 3개월 이내에 고인이 사망한 당시 살았던 마지막 주소의 가정
법원에 신고하면된다.
피상속인의 금융재산이나 부동산을 모를 땐 정부24에서 안심상속 원스톱 서비스 이용하기
생명보험금도 상속재산이 된다.
증여세 신고와 납부방법 - 수증자는 증여일이 속한 달의 말일로 부터 3개월 안에 본이의 주소지 관할 세무서에
증여세를 신고하고 자진납부해야 한다.
증여재산공제
종합부동산세 - 주택은 한 개인이 소유한 모든 주택의 공시가격 합이 6억원을 초과하는 경우
1세대 1주택자인 경우 9억원을 초과) 종합부동산세 부과대상이 된다.
나대지, 잡종지 등의 종합합산토지는 합산액이 5억원을 초과할 경우 해당되며,
사무실이나 상가 등의 부속토지를 일컫는 별도합산토지는 합산액이 80억을 초과할 경우 종합부동산세를
내야한다.
임대주택의 수익률은 얼마 이상이 좋을까?
수도권은 9%이상 지방은 10%이상 나와야 좋다고 할 수 있다. 또한 원룸은 보증금이 1000만원일때 월세를
최소 60만원 이상 받을 수 있어야 한다. 월세가 그 이하인 경우에는 공급자 위주가 아니라 수요자 위주가
되어서 언제든지 공실이 생길수 있기 때문이다.
임대사업으로 혜택보는 세금들 - 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세
연간 임대수익이 2000만원을 넘을 때에는 부부가 절반지분으로 공동소유하면 연간 임대수익이 남편과
아내 모두 2000만원을 넘지 않아 임대소득세를 내지 않아도 된다.
임대소득세를 절약하고 싶다면 주택임대사업자로 등록하라. 건강보험료도 8년 임대시 80%까지 감면받을
수 있어서 유리하다.